RESUMEN DE GASTOS al participar en una subasta  pública , s.e.u.o

Es importante que antes de participar en una subasta, revises detalladamente las bases y los gastos asociados específicos para cada bien, ya que estos pueden variar dependiendo del organismo subastador y las características del inmueble.

Participar en una subasta inmobiliaria organizada por un organismo público puede conllevar una serie de gastos adicionales además del precio de adjudicación del bien. A continuación, se detallan los principales costes asociados: (pueden haber más)

1. Depósito para participar en la subasta

• ¿Qué es?: Para poder participar en una subasta inmobiliaria organizada por un organismo público, generalmente se exige el pago de un depósito previo como garantía de seriedad. Este depósito varía dependiendo de la subasta, pero suele ser un porcentaje del precio base del bien.
• ¿Cuánto cuesta?: El depósito suele ser entre un 1% y un 5% del precio base de la subasta, aunque puede variar según la normativa específica de cada organismo.
• ¿Cómo se paga?: El depósito se realiza mediante transferencia bancaria o a través de los métodos establecidos en las bases de la subasta. Este monto te será devuelto si no resultas adjudicatario.

2. Precio de adjudicación

• ¿Qué es?: Este es el importe que finalmente pagarás si resultas el postor ganador de la subasta.
• ¿Cuánto cuesta?: El precio de adjudicación puede ser superior al precio base de la subasta debido a las pujas realizadas por otros participantes.
• ¿Cómo se paga?: Debes pagar el precio total de adjudicación, generalmente en un plazo de 15 a 30 días después de la subasta.

3. Gastos notariales

• ¿Qué son?: Si la subasta es de un bien inmueble, los gastos notariales incluyen los honorarios del notario que debe formalizar la escritura pública de compraventa.
• ¿Cuánto cuesta?: Los honorarios del notario varían según la normativa local y el valor del inmueble, pero suelen estar en torno a los 300 a 600 euros, dependiendo del precio de adjudicación del bien.

4. Impuestos sobre la compraventa

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto es el que se paga cuando compras un bien inmueble a través de una subasta pública. El porcentaje varía según la comunidad autónoma y el valor del inmueble, pero suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio de adjudicación.

• ¿Qué es?: Es un impuesto que se paga a la Hacienda pública de la comunidad autónoma correspondiente.

• ¿Cuánto cuesta?: Dependerá del valor del bien adjudicado y de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. En algunas comunidades, el tipo impositivo puede ser más bajo si el comprador es una persona física o si el inmueble tiene ciertas características.

• Ejemplo: Si adjudicas una propiedad por 100.000 €, el ITP podría estar entre 6.000 € y 10.000 € dependiendo de la región.

5. Gastos registrales

• ¿Qué son?: Una vez formalizada la compraventa ante notario, es necesario inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad para que el bien quede registrado a tu nombre.
• ¿Cuánto cuesta?: Los honorarios registrales también dependen del valor de la propiedad, y suelen ser más bajos que los notariales, alrededor de 100 a 300 euros.

6. Gastos de adjudicación del bien (comisión del ejecutante o entidad subastadora)

• ¿Qué son?: En algunos casos, especialmente en subastas organizadas por entidades como la Seguridad Social o Administración Tributaria, es posible que exista una comisión de adjudicación.
• ¿Cuánto cuesta?: La comisión generalmente es un pequeño porcentaje sobre el precio de adjudicación (alrededor del 1%).

7. Gastos de conservación y mantenimiento

• ¿Qué son?: Si el inmueble subastado está en malas condiciones o desocupado, puedes tener que incurrir en gastos adicionales de mantenimiento y conservación hasta que te lo entreguen.
• ¿Cuánto cuesta?: Este coste depende de la situación específica del inmueble, pero puede incluir gastos de limpieza, reparaciones o incluso seguros si es necesario.

8. Gastos de hipoteca o financiación (si es aplicable)

• ¿Qué son?: Si necesitas financiar la compra del bien (por ejemplo, mediante una hipoteca), tendrás que considerar los gastos adicionales derivados de la gestión de la financiación, tales como gastos de notaría, registro y gestoría relacionados con la hipoteca.
• ¿Cuánto cuesta?: Los costes asociados a una hipoteca pueden variar dependiendo de las condiciones del préstamo, pero suelen estar entre 1.000 € y 3.000 € por los gastos de notaría, tasación, comisión de apertura, etc.

9. Gastos de desocupación (si es necesario)

• ¿Qué son?: En algunos casos, los bienes subastados pueden estar ocupados (por ejemplo, por inquilinos o deudores). Si esto ocurre, es posible que debas incurrir en gastos legales para proceder con el desalojo.
• ¿Cuánto cuesta?: Los gastos legales para desalojar un inmueble pueden variar, y si el desalojo requiere acción judicial, podría implicar costes de abogado y procurador, que van desde unos 500 € a 2.000 € o más, dependiendo de la complejidad del caso.

10. Otros gastos adicionales

• Certificados y documentos: Si necesitas obtener documentos oficiales como un certificado de cargas o un certificado catastral para el inmueble, estos pueden generar costos adicionales.
• Gastos de tasación: En algunos casos, si decides financiar la compra con hipoteca, puede que se requiera una tasación previa del inmueble.

Resumen de gastos posibles en una subasta inmobiliaria pública:

1. Depósito previo: 1%-5% del precio base.
2. Precio de adjudicación: Lo que ofrezcas por el bien.
3. Gastos notariales: 300-600 €.
4. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6%-10% del precio de adjudicación.
5. Gastos registrales: 100-300 €.
6. Comisión de adjudicación (si aplica): 1% del precio de adjudicación.
7. Mantenimiento y conservación: Variable.
8. Gastos de hipoteca (si aplica): 1.000-3.000 €.
9. Gastos de desalojo (si aplica): 500-2.000 €.
10. Otros gastos: Tasación, certificaciones, etc.

Repetimos !  Es importante que antes de participar en una subasta, revises detalladamente las bases y los gastos asociados específicos para cada bien, ya que estos pueden variar dependiendo del organismo subastador y las características del inmueble.

Si necesitas más detalles o ayuda con algún punto específico, no dudes en preguntar. ¡Buena suerte!